賃貸・購入比較ツール

住宅ローン、家賃、修繕費、投資機会コスト、住宅純資産を同じ前提で比較できます。

報告
比較条件
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成長・投資前提
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初期結論
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購入の累計現金支出
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年別の純資産比較

これは簡易試算であり金融助言ではありません。税制、取引費用、投資リスク、個人のキャッシュフローは別途確認してください。

年別明細

賃貸累計支出 購入累計支出 住宅純資産 投資資産 購入 - 賃貸
サンプルを読み込むか条件を入力すると年別明細が表示されます。
購入条件を入力
物件価格、頭金、ローン金利、ローン年数、税金、管理費、修繕費率を入力します。
賃貸コストを入力
月額家賃、敷金月数、想定家賃上昇率を入れて、賃貸支出を年ごとに積み上げます。
投資と成長率を設定
住宅価格上昇、投資リターン、インフレ、比較年数を調整して前提差を確認します。
概要と年表を確認
総コスト、純資産差、損益分岐年、年別表を確認し、グラフと合わせて前提ごとの結果を読み取ります。
いつこのツールを使いますか?
賃貸か購入かを検討し、住宅ローン、家賃、頭金の投資機会、住宅純資産を同じモデルで比較したいときに使います。
結果を購入判断としてそのまま使えますか?
いいえ。これは簡易試算であり、金融・税務・投資助言ではありません。実際の判断にはキャッシュフロー、リスク、地域、専門家の意見も必要です。
税金・一時費用はどう入力しますか?
地域差を吸収するため比率で入力します。取得税、仲介料、登記費用などを含めて概算してください。
投資リターンは何を意味しますか?
購入しない場合に頭金や月次差額を投資したときの想定成長率です。保証された利回りではありません。
損益分岐年はどう判定しますか?
購入した場合の純資産が、賃貸して投資した場合の純資産以上になる最初の年を表示します。
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