租房买房比较器

用同一套假设比较租房与买房:房贷、租金、维修、投资机会成本与房屋净值一次看清楚。

反馈
比较假设
输入条件
买房成本
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租房成本
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增长与投资假设
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初步结论
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买房累计现金支出
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租房累计支出
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净资产差异
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盈亏平衡年
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年度净资产比较

此为简化试算,不构成财务建议;各地税制、交易成本、投资风险与个人现金流仍需另外评估。

年度明细表

租房累计支出 买房累计支出 房屋净值 投资资产 买房 - 租房
载入示例或输入条件后会显示年度明细。
填写买房条件
输入房价、首付款、贷款利率、贷款年限,以及税费、物业费和维修费率。
补上租房成本
填写月租、押金月数与预期租金增长率,让租房支出能逐年累计。
设置投资与增长率
调整房价增长、投资回报、通胀和比较年限,观察不同假设下的差异。
读取摘要与年度表
查看总成本、净资产差、盈亏平衡年与年度表,并结合图表判断不同假设下的结果。
什么时候会用到此工具?
当你正在考虑租房或买房,想把房贷、租金、首付款投资机会成本与房屋净值放在同一个模型比较时,就适合使用。
结果能直接当作买房建议吗?
不能。这是简化试算,不构成财务、税务或投资建议。实际决策仍应搭配现金流、风险承受度、地点与专业意见。
税费应该怎么填?
第一版用“税费与一次性成本”比例表示各地差异,例如契税、中介或其他交易成本,可依你的地区自行估算。
投资回报率代表什么?
它用来估算若不买房,首付款与现金流差额拿去投资后的累计资产,并非保证回报。
盈亏平衡年是怎么判断?
系统逐年比较买房净资产与租房并投资的净资产,第一次买房不低于租房方案的年份即为盈亏平衡年。
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