전월세·매매 비교기

대출, 월세, 수리비, 투자 기회비용, 주택 순자산을 같은 가정으로 비교합니다.

제보
비교 가정
입력 조건
매매 비용
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성장 및 투자 가정
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초기 결론
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매매 누적 현금 지출
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임대 누적 지출
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순자산 차이
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손익분기 연도
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연도별 순자산 비교

이 결과는 단순 계산이며 재무 조언이 아닙니다. 세금, 거래비용, 투자 위험, 개인 현금흐름은 별도로 검토해야 합니다.

연도별 상세표

연도 임대 누적 지출 매매 누적 지출 주택 순자산 투자 자산 매매 - 임대
예시를 불러오거나 조건을 입력하면 연도별 상세표가 표시됩니다.
매매 조건 입력
집값, 초기자금, 대출 금리, 대출 기간, 세금, 관리비, 수리비율을 입력합니다.
임대 비용 입력
월세, 보증금 월수, 예상 임대료 상승률을 입력해 임대 지출을 누적합니다.
투자와 성장률 설정
집값 상승률, 투자수익률, 물가상승률, 비교 기간을 조정해 차이를 확인합니다.
요약과 표 확인
총비용, 순자산 차이, 손익분기 연도와 연도별 표를 확인하고 그래프와 함께 가정별 결과를 살펴봅니다.
언제 이 도구를 사용하나요?
임대와 매매를 고민하면서 대출, 월세, 초기자금의 투자 기회비용, 주택 순자산을 같은 모델로 비교하고 싶을 때 사용합니다.
결과를 매매 조언으로 바로 써도 되나요?
아니요. 이 도구는 단순 계산이며 재무, 세무, 투자 조언이 아닙니다. 실제 결정에는 현금흐름, 위험 성향, 지역, 전문가 의견이 필요합니다.
세금 및 일회성 비용은 어떻게 입력하나요?
지역별 차이를 반영할 수 있도록 비율로 입력합니다. 취득세, 중개수수료, 등기 비용 등 거래비용을 포함해 추정하세요.
투자수익률은 무엇을 의미하나요?
집을 사지 않았을 때 초기자금과 현금흐름 차액을 투자한다고 가정한 성장률입니다. 보장 수익이 아닙니다.
손익분기 연도는 어떻게 판단하나요?
매매 순자산이 임대 후 투자 순자산 이상이 되는 첫 번째 연도를 표시합니다.
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